বাংলাদেশে ভূমি সেবা এখন পুরোপুরি ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মে চলে এসেছে। এতে সাধারণ ভূমি মালিকদের জন্য স্বচ্ছতা ও সহজতা বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে কিছু ‘ঝুঁকিপূর্ণ’ জমির ক্ষেত্রে কঠোর নিষেধাজ্ঞা জারি করা হয়েছে। ডিজিটাল সেবার আওতায় বর্তমানে ৬ ধরনের জমি বিক্রি করা সম্পূর্ণভাবে নিষিদ্ধ, এবং এই নিয়ম ভঙ্গ করলে সংশ্লিষ্ট ব্যক্তির বিরুদ্ধে আইনানুগ ব্যবস্থা নেওয়া হবে।
নিষিদ্ধ ৬ ধরনের জমি হলো
১. এজমালি (অবিভক্ত) জমি: একাধিক ওয়ারিশের মালিকানা থাকা জমি এককভাবে বিক্রি করা যাবে না। সকল মালিক একমত না হলে বিক্রি সম্পূর্ণ নিষিদ্ধ। তবে বাটোয়ারা (বিভাজন) দলিল থাকলে নিজের অংশ বিক্রি করা সম্ভব।
২. জাল রেকর্ডভিত্তিক মালিকানা: অতীতে জাল রেকর্ডের মাধ্যমে মালিকানা অর্জন করা জমি বিক্রি করা যাবে না। সাব-রেজিস্ট্রার অফিস যাচাই করে অবিলম্বে রেজিস্ট্রেশন বাতিল ও আইনগত ব্যবস্থা গ্রহণ করবে।
৩. জাল নামজারি ভিত্তিক মালিকানা: ভুয়া দলিল বা নামজারি তৈরি করে মালিকানা দাবি করা জমির বিক্রির ক্ষমতা ডিজিটাল সিস্টেমের মাধ্যমে বন্ধ করা হবে।
৪. ভুয়া দাখিলাভিত্তিক মালিকানা: দাখিলা জালিয়াতির মাধ্যমে দখল করা জমি বিক্রির চেষ্টা করলে আইনগত ব্যবস্থা নেওয়া হবে।
৫. জবরদখলের মাধ্যমে দখলকৃত জমি: জোরপূর্বক দখল করা জমি আর বিক্রি করা যাবে না। ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ আইন, ২০২৩ অনুযায়ী কঠোর ব্যবস্থা নেওয়া হবে।
৬. খাস জমি: সরকারি খাস জমি, যার জন্য ৯৯ বছরের বন্দোবস্ত দেওয়া হয়েছে, তা বিক্রি করা যাবে না। বিক্রির চেষ্টা করলে তা অবৈধ বলে গণ্য হবে এবং বিক্রেতা ও ক্রেতা উভয়ই আইনের আওতায় পড়বেন।
ডিজিটালাইজেশনের মূল উদ্দেশ্য হলো নাগরিকদের ভূমি সেবা দোরগোড়ায় পৌঁছে দেওয়া এবং স্বচ্ছ, হয়রানিমুক্ত প্রক্রিয়ার মাধ্যমে মালিকানা নিশ্চিত করা। এর জন্য প্রায় এক হাজার কোটি টাকা বাজেটে বরাদ্দ রাখা হয়েছে।
বিশেষ সতর্কতা হিসেবে বলা যায়, জমি ক্রয়ের আগে অবশ্যই মালিকানা বৈধ কিনা যাচাই করা জরুরি। ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মে সব তথ্য সংযুক্ত থাকায় জালিয়াতি বা অবৈধ মালিকানা লুকানো প্রায় অসম্ভব। সতর্ক না হলে প্রতারণার শিকার হওয়ার ঝুঁকি থাকে।
আরটিভি/এএ
