জমি কেনা-বেচার চুক্তিতে বায়না দলিল একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। এটি জমির মোট টাকার একটি অংশ অগ্রিম প্রদান করে এবং বিক্রেতাকে এই অর্থের ভিত্তিতে জমি বিক্রি করার প্রতিশ্রুতি দেয়। তবে অনেকেই জানেন না, এই বায়না দলিলের মেয়াদ কতদিন থাকে এবং রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক কিনা। আসুন, জেনে নিই।
বায়না দলিল কী?
বায়না দলিল এমন একটি লিখিত চুক্তি, যার মাধ্যমে ক্রেতা বিক্রেতাকে জমির অগ্রিম কিছু টাকা প্রদান করেন এবং সেই চুক্তি থেকে ভবিষ্যতে জমির মালিকানা নেওয়ার প্রতিশ্রুতি থাকে। এই দলিলের মাধ্যমে পরবর্তীতে জমি বিক্রি বা ক্রয় চুক্তি রেজিস্ট্রি করা হয়। এতে উভয়পক্ষই আইনি সুরক্ষা পায়।
বায়না দলিল অবশ্যই লিখিত হতে হবে এবং সাক্ষীদের উপস্থিতিতে স্বাক্ষর করতে হবে। চুক্তিতে জমির সঠিক বিবরণ, পরিমাণ, বায়নার অংক, সময়সীমা, বাকি অর্থ পরিশোধের তারিখ ইত্যাদি উল্লেখ থাকতে হবে। এছাড়া, দলিলের একটি কপি উভয়পক্ষের কাছে থাকবে।
বায়না দলিলের মেয়াদ কতদিন?
বর্তমান আইনে বায়না দলিলের মেয়াদ নির্দিষ্টভাবে নির্ধারণ করা হয়নি। তবে সাধারণত ছয় মাসের মধ্যে মূল রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন করার প্রথা প্রচলিত। উভয়পক্ষ চুক্তির ভিত্তিতে নির্দিষ্ট সময়সীমা নির্ধারণ করতে পারেন এবং প্রয়োজন হলে এক বছর পর্যন্ত সময় বাড়ানো যেতে পারে।
তবে, যদি নির্ধারিত সময় শেষ হয়ে যায় এবং কোনো পক্ষ নতুন চুক্তি করতে চায় না, তাহলে আইনি পদক্ষেপ নেওয়া যেতে পারে। এ ক্ষেত্রে, আদালতের সাহায্য নিতে হলে আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া উচিত।
বায়না দলিলের রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক কি?
আইন অনুযায়ী, বায়না দলিলের রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক নয়। তবে, রেজিস্ট্রেশন করলে এটি ভবিষ্যতে আদালতে প্রমাণ হিসেবে শক্তিশালী প্রমাণ হিসেবে গণ্য হবে। রেজিস্ট্রেশন ছাড়া বায়না দলিল আইনি দলিল হিসেবে প্রমাণযোগ্য হতে পারে, তবে এর জন্য অতিরিক্ত কাগজপত্র এবং সাক্ষ্য প্রয়োজন হতে পারে।
বায়না দলিল রেজিস্ট্রেশনের খরচ কত?
বায়না দলিলের রেজিস্ট্রেশন খরচ জমির মূল্যের ওপর নির্ভর করে। সাধারণভাবে ২০০-৩০০ টাকার স্ট্যাম্পে বায়না দলিল লেখা হয়। রেজিস্ট্রেশন করতে চাইলে রেজিস্ট্রেশন ফি এবং অন্যান্য খরচ হিসাব করা হয়, যা সাধারণত জমির মূল্যের ১ শতাংশের কাছাকাছি হয়। তবে, সঠিক খরচ জানার জন্য স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে যোগাযোগ করা উচিত।
আরটিভি/কেআই
