বৈশ্বিক বন্ডের সুদহার বৃদ্ধির প্রভাবে যুক্তরাষ্ট্রে আবাসন খাতে ঋণের ব্যয় উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে। চলতি সপ্তাহে দেশটিতে ৩০ বছরমেয়াদি নির্দিষ্ট সুদহারের গৃহঋণের গড় হার দাঁড়িয়েছে ৬ দশমিক ৭৬ শতাংশ, যা গত ১৪ মাসের মধ্যে সর্বোচ্চ।
মার্কিন গৃহঋণ দানকারী সংস্থা ফ্রেডি ম্যাকের প্রকাশিত তথ্য অনুযায়ী, এক সপ্তাহ আগে এই সুদহার ছিল ৬ দশমিক ৭১ শতাংশ। ৬ দশমিক ৭৬ শতাংশের এই হার ২০২৫ সালের জুনের পর সর্বোচ্চ। যুক্তরাষ্ট্রে সরকারি বন্ডের দীর্ঘমেয়াদি সুদহার বাড়তে থাকায় এর প্রত্যক্ষ প্রভাব পড়েছে গৃহঋণের বাজারে।
উচ্চ সুদহারের কারণে ফ্লোরিডাসহ বিভিন্ন রাজ্যে বাড়ি বিক্রির গতি ইতিমধ্যে কমতে শুরু করেছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েলটরসের (এনএআর) হিসাবে, আগস্টে যুক্তরাষ্ট্রে বিদ্যমান বাড়ি বিক্রি জুলাইয়ের তুলনায় ২ শতাংশ কমে বার্ষিক ভিত্তিতে ৩৯ লাখ ৮০ হাজার ইউনিটে নেমে এসেছে। এটি ২০২৫ সালের জুনের পর সর্বনিম্ন বিক্রির রেকর্ড।
বিক্রি কমলেও আবাসন বাজারে বাড়ির দাম কমার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না। আগস্টে বিদ্যমান বাড়ির মধ্যম বিক্রয়মূল্য ছিল ৪ লাখ ২৯ হাজার ১০০ ডলার, যা আগের বছরের চেয়ে ১ দশমিক ৬ শতাংশ বেশি। এ নিয়ে টানা ৩৮ মাস ধরে যুক্তরাষ্ট্রের বাজারে বাড়ির দাম ঊর্ধ্বমুখী রয়েছে।
এনএআরের প্রধান অর্থনীতিবিদ লরেন্স ইউন জানান, সুদের হার চড়া থাকলেও কর্মসংস্থান ও মজুরি বৃদ্ধির কারণে বাজারে কেনাবেচা পুরোপুরি থমকে যায়নি। চলতি বছরের প্রথম আট মাসে নতুন প্রায় ৬ লাখ ৪৩ হাজার কর্মসংস্থান তৈরি হওয়া এবং আগস্টে ৩ দশমিক ১ শতাংশ মজুরি বৃদ্ধি পাওয়ার কারণে আবাসন খাতে এখনো চাহিদা বজায় রয়েছে।
তবে মুদ্রাস্ফীতির আশঙ্কা এবং বৈশ্বিক বন্ড মার্কেটের অস্থিতিশীলতা গৃহঋণের বাজারকে চাপে রাখছে। সংশ্লিষ্ট বিশ্লেষকদের মতে, সামনে যুক্তরাষ্ট্রের কেন্দ্রীয় ব্যাংক ফেডারেল রিজার্ভের পলিসি সুদহারবিষয়ক চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত আবাসন খাতের ভবিষ্যৎ গতিপথ নির্ধারণে বড় ভূমিকা রাখবে।
বৈশ্বিক বন্ডের সুদহার বৃদ্ধির প্রভাবে যুক্তরাষ্ট্রে আবাসন খাতে ঋণের ব্যয় উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে। চলতি সপ্তাহে দেশটিতে ৩০ বছরমেয়াদি নির্দিষ্ট সুদহারের গৃহঋণের গড় হার দাঁড়িয়েছে ৬ দশমিক ৭৬ শতাংশ, যা গত ১৪ মাসের মধ্যে সর্বোচ্চ।
মার্কিন গৃহঋণ দানকারী সংস্থা ফ্রেডি ম্যাকের প্রকাশিত তথ্য অনুযায়ী, এক সপ্তাহ আগে এই সুদহার ছিল ৬ দশমিক ৭১ শতাংশ। ৬ দশমিক ৭৬ শতাংশের এই হার ২০২৫ সালের জুনের পর সর্বোচ্চ। যুক্তরাষ্ট্রে সরকারি বন্ডের দীর্ঘমেয়াদি সুদহার বাড়তে থাকায় এর প্রত্যক্ষ প্রভাব পড়েছে গৃহঋণের বাজারে।
উচ্চ সুদহারের কারণে ফ্লোরিডাসহ বিভিন্ন রাজ্যে বাড়ি বিক্রির গতি ইতিমধ্যে কমতে শুরু করেছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েলটরসের (এনএআর) হিসাবে, আগস্টে যুক্তরাষ্ট্রে বিদ্যমান বাড়ি বিক্রি জুলাইয়ের তুলনায় ২ শতাংশ কমে বার্ষিক ভিত্তিতে ৩৯ লাখ ৮০ হাজার ইউনিটে নেমে এসেছে। এটি ২০২৫ সালের জুনের পর সর্বনিম্ন বিক্রির রেকর্ড।
বিক্রি কমলেও আবাসন বাজারে বাড়ির দাম কমার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না। আগস্টে বিদ্যমান বাড়ির মধ্যম বিক্রয়মূল্য ছিল ৪ লাখ ২৯ হাজার ১০০ ডলার, যা আগের বছরের চেয়ে ১ দশমিক ৬ শতাংশ বেশি। এ নিয়ে টানা ৩৮ মাস ধরে যুক্তরাষ্ট্রের বাজারে বাড়ির দাম ঊর্ধ্বমুখী রয়েছে।
এনএআরের প্রধান অর্থনীতিবিদ লরেন্স ইউন জানান, সুদের হার চড়া থাকলেও কর্মসংস্থান ও মজুরি বৃদ্ধির কারণে বাজারে কেনাবেচা পুরোপুরি থমকে যায়নি। চলতি বছরের প্রথম আট মাসে নতুন প্রায় ৬ লাখ ৪৩ হাজার কর্মসংস্থান তৈরি হওয়া এবং আগস্টে ৩ দশমিক ১ শতাংশ মজুরি বৃদ্ধি পাওয়ার কারণে আবাসন খাতে এখনো চাহিদা বজায় রয়েছে।
তবে মুদ্রাস্ফীতির আশঙ্কা এবং বৈশ্বিক বন্ড মার্কেটের অস্থিতিশীলতা গৃহঋণের বাজারকে চাপে রাখছে। সংশ্লিষ্ট বিশ্লেষকদের মতে, সামনে যুক্তরাষ্ট্রের কেন্দ্রীয় ব্যাংক ফেডারেল রিজার্ভের পলিসি সুদহারবিষয়ক চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত আবাসন খাতের ভবিষ্যৎ গতিপথ নির্ধারণে বড় ভূমিকা রাখবে।
আরটিভি/এআর
লাইভ টিভি
আরটিভি প্লাস 
