যুক্তরাষ্ট্রের নিউইয়র্ক অঙ্গরাজ্যের বাফেলো শহরে প্রথমবার বাড়ি কিনতে আগ্রহীদের জন্য রয়েছে সর্বোচ্চ ১৫ হাজার ডলারের আর্থিক সহায়তার সুযোগ। সিটি অব বাফেলোর ডাউন পেমেন্ট অ্যান্ড ক্লোজিং কস্ট অ্যাসিস্ট্যান্স কর্মসূচির আওতায় যোগ্য ক্রেতারা বাড়ি কেনার প্রাথমিক খরচ মেটাতে এই সুবিধা পেতে পারেন। বিশেষ করে যেসব পরিবার নিয়মিত বাড়িভাড়া দিচ্ছেন, কিন্তু একসঙ্গে ডাউন পেমেন্ট ও ক্লোজিং কস্টের অর্থ জোগাড় করতে পারছেন না, তাদের জন্য এই কর্মসূচি গুরুত্বপূর্ণ সুযোগ হতে পারে।

বাফেলো সিটির সহযোগিতায় পরিচালিত এই কর্মসূচির তথ্য প্রকাশ করেছে বেলমন্ট হাউজিং রিসোর্সেস ফর ওয়েস্টার্ন নিউইয়র্ক। সংস্থাটির তথ্য অনুযায়ী, যোগ্য প্রথমবারের ক্রেতারা সর্বোচ্চ ১৫ হাজার ডলার পর্যন্ত সহায়তা পেতে পারেন। অর্থটি বাড়ির ডাউন পেমেন্ট ও ক্লোজিং কস্ট মেটাতে ব্যবহার করা যাবে। তবে এটি সরাসরি নগদ অনুদান নয়। কোনো সুদ ছাড়া শর্তসাপেক্ষে এই ঋণ সহায়তা দেওয়া হয়। নির্ধারিত পাঁচ বছর বাড়িটিকে প্রধান বাসস্থান হিসেবে ব্যবহার এবং অন্যান্য শর্ত পূরণ করলে ঋণ মওকুফ হতে পারে।

তবে এই সহায়তা পাওয়ার জন্য নির্দিষ্ট যোগ্যতা পূরণ করতে হবে। আবেদনকারীকে প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতা হতে হবে এবং পরিবারের বার্ষিক আয় কর্মসূচির নির্ধারিত সীমার মধ্যে থাকতে হবে। পাশাপাশি মর্টগেজ পাওয়ার যোগ্যতা, অনুমোদিত হোমবায়ার এডুকেশন কোর্স সম্পন্ন করা এবং বাফেলো সিটির নির্ধারিত সীমানার মধ্যে যোগ্য বাড়ি কেনার শর্তও রয়েছে। নিউইয়র্ক অঙ্গরাজ্যে বসবাস করলেই এই কর্মসূচির আওতায় যেকোনো এলাকায় বাড়ি কেনার জন্য সহায়তা পাওয়া যাবে না।

এদিকে বাফেলোর হাউজিং মার্কেটেও ক্রেতাদের জন্য কিছু সুযোগ তৈরি হয়েছে। রিয়েল এস্টেট প্লাটফর্ম রিয়েল্টর ডট কমের অক্টোবর ২০২৬ সালের তথ্য অনুযায়ী, শহরে বিক্রির জন্য তালিকাভুক্ত বাড়ির মধ্যম মূল্য ছিল প্রায় ২ লাখ ২২ হাজার ৫০০ ডলার, যা আগের বছরের তুলনায় প্রায় ২ দশমিক ৩৭ শতাংশ কম।

একই সময়ে শহরে মধ্যম মাসিক ভাড়া ছিল প্রায় ১ হাজার ৬০০ ডলার। বাজারে বিক্রির জন্য বাড়ির সরবরাহ বাড়লেও সব এলাকায় দাম কমেনি। ফলে বাড়ি কেনার আগে এলাকার বাজারদর ও সম্পত্তির অবস্থা যাচাই করা গুরুত্বপূর্ণ।

অন্যদিকে উচ্চ মর্টগেজ ইন্টারেস্ট রেটের কারণে বাড়ি কেনার মাসিক খরচও বিবেচনা করতে হচ্ছে। ফ্রেডি ম্যাকের ৫ নভেম্বর ২০২৬ সালের তথ্য অনুযায়ী, যুক্তরাষ্ট্রে ৩০ বছরের ফিক্সড মর্টগেজের গড় ইন্টারেস্ট রেট ছিল ৭ দশমিক ১৮ শতাংশ।

এই হারে দুই লাখ ডলারের বাড়িতে ২০ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট দিলে শুধু ঋণের মূল ও সুদের মাসিক কিস্তি প্রায় ১ হাজার ৮৪ ডলার হতে পারে। এর বাইরে প্রপার্টি ট্যাক্স, ইনস্যুরেন্স এবং বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের খরচ রয়েছে। অন্যদিকে সরকারি সহায়তা পাওয়ার ক্ষেত্রে ডাউন পেমেন্টের প্রাথমিক চাপ কিছুটা কমতে পারে।

বাফেলোতে প্রথমবার বাড়ি কিনতে আগ্রহীরা সহায়তা কর্মসূচির যোগ্যতা ও তহবিলের বর্তমান অবস্থা জানতে বেলমন্ট হাউজিং রিসোর্সেস ফর ওয়েস্টার্ন নিউইয়র্কের ৭১৬-৮৮৪-৭৭৯১ নম্বরে যোগাযোগ করতে পারেন।

আরটিভি/ এসকেডি